仰视星空！单独观影妙趣横生 宅家引荐片单来了
北京二手房筑底上升！业主提价，有人成交价比挂牌价高10万，中介：价格不会再降
依据我国房地产指数体系百城价格指数，7月，百城二手住所均匀价格为14653元/平方米，环比跌落0.74%，跌幅较6月扩展0.01个百分点，已接连27个月环比跌落，同比跌幅为6.58%。
业主“以价换量”趋势接连，要点城市二手房成交继续放量。北京二手商品住所累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比添加约60%；深圳二手商品住所成交近4700套，环比添加超10%，同比添加超100%；上海二手商品住所成交1.82万套，环比削减23.79%，但同比添加44.7%。
中指研讨院研讨副总监徐跃进向《每日经济新闻》记者表明，近期一线城市的二手房商场坚持较高活跃度，跟着价格继续跌落，中心区域二手房的性价比逐渐闪现。关于未来走势，估计新房商场仍面对较大调整压力，二手房商场在“以价换量”态势下，还将坚持必定活跃度。
“以价换量”趋势未改
数据显现，7月百城二手住所价格环比跌落城市数量为100个，接连4个月呈现百城二手房价格团体跌落景象。百城新建住所价格环比跌落城市数量为39个，较6月添加4个。
一二线城市二手房的价格环比跌幅扩展，依据我国房地产指数体系百城价格指数，一线及二线城市的二手住所价格环比别离跌落0.80%、0.78%，跌幅较6月别离扩展0.14个百分点、0.04个百分点，三四线代表城市二手住所价格环比跌幅收窄至0.67%。房地产方针优化，在短期内提振了商场活跃度与决心，促进二手房买卖量坚持高位，仅仅“以价换量”趋势未改。
值得一提的是，依据中指研讨院计算的7月百城二手住所价格及环比涨跌幅榜，房价环比跌幅最小的是浙江嘉兴，均价11456元/平方米，仅环比跌落0.23%。跌幅较大的是江苏常州，均价13944元/平方米，环比跌落1.55%。跌落起伏较大的城市还有芜湖、金华、东莞、武汉、重庆、扬州、昆山、福州和厦门等。
广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，“5·17央行新政”以来，不论是限购松动，仍是按揭首付下降，均利好刚需买房客群。房价还在高位的情况下，刚需客群更中意“总价可控、立刻可住”的二手房。
据克而瑞，本年上半年，新房商场规划加速缩短，20个要点城市总成交量同比下降38%，环比降21%，而二手房商场却相对坚硬，成交量同比下降7%，环比添加5%。
受此影响，商场份额进一步向二手房歪斜，20个城市均匀二手房成交占比升至62%，同比添加9个百分点，环比添加7个百分点，北京、上海、合肥和南京等二手房商场份额均增至70%以上。
在买卖的房源方面，上海、深圳和杭州250万元以下的成交最为会集，京沪等市郊的次新和市区老破小热销，天津学区房热度高。
在李宇嘉看来，商场中部分改进型需求开端转向了二手房，并且转向二手房的改进型需求，更多偏好外围区域“户型较大、总价可控”的购房逻辑。这种现象在热门一二线城市较为遍及，即年轻人刚需较多，前几年上车的人群，挑选卖掉中心区老旧住所或小房子，置换到外围偏大户型，而住所总支出没有明显添加。
新政效果在二手房成交方面体现杰出
从北京、上海、深圳、杭州和西安等地商场来看，二手房与新房商场成交结构存在较大差异，互补性强。
克而瑞方面以为，现在这些城市的二手房活跃度均高于新房，预期后续部分置换需求会转移到新房商场，再改进的需求开释有助于后市新房商场企稳上升，特别是一线城市，千万等级以上高端客群容量安稳，购买力坚硬，短期仍有开释空间。
而在天津、武汉和郑州，新房和二手房商场购买力趋同，买卖总价段高度类似，客群没有明显差异，都是依托刚需刚改购买力来驱动。基于此，能够预判的是，后期一二手房“此消彼长”态势接连，竞赛加重。
二手房由于挑选面、价格、安全性等优势继续吸纳刚需客群，而新房商场也存在一些结构性时机，只需后续新房小面积段供应添加，叠加房企各类促销手法晋级、户型规划立异等，都将使购房者决心逐渐修正，然后带动一轮新房成交放量。
关于三季度商场预判，克而瑞方面以为，楼市成交总量规划将接连弱复苏，新政效应继续发酵，成交量相等乃至微超二季度。热门城市个数和热门新房项目个数削减，呈现出脉冲式复苏态势，二手房因价格优势，商场份额仍将继续添加。
“新政效果在二手房成交方面体现杰出，估计三季度将接连震动上行，特别低总价房源会集成交，继续分流新房刚需，但也或许带动以房换房改进需求从头入市，叠加部分城市‘以旧换新’办法落地，也将带动改进性新房去化提高。”
徐跃进表明，三季度，估计供需两头方针会进一步发力。需求端，中心城市应该会进一步放松限制性方针，比方北上广深以及单个二线城市的限购方针还有放松预期；供应端，国企收储等去库存方针的推进节奏估计会进一步加速，然后推进商场企稳康复。
每日经济新闻
全国多地楼市，“金十”之后再现“金十一”。
在刚刚曩昔的11月，不少城市的房地产商场呈现活跃改变。尤其是，包含北上广深杭在内的一些要点城市二手房成交量创下近年来新高。
自本年9月底中心定调“促进房地产商场止跌回稳”以来，一系列楼市利好新政频出，商场回暖态势显着。
北京时间3月30日清晨，美国商务部部属的工业与安全局（BIS）发布“施行额定出口操控”的新规办法，修订了BIS于2022、2023年10月拟定的两次出口约束新规，全面约束英伟达、AMD以及更多更先进 AI 芯片和半导体设备向我国出售。
此次新规中，BIS删去和修订了部分关于美国、我国澳门等地对华出售半导体产品的约束办法，包含我国澳门和D:5国家组将采纳“推定回绝方针”，并且美国对我国出口的 AI 半导体产品将采纳“逐案检查”（case-by-case review）方针规矩，包含技能等级、客户身份、合规方案等信息全面查验。
美国半导体、药品关税方针要变？特朗普夸耀：我帮了库克
李德发院士：蛋白饲料过度依靠进口是当时职业最大应战
蓝鲸新闻6月13日讯 （记者 张静伦）近期，牛肉价格持续跌落，引发外界广泛重视，并登上了多个交际渠道的热搜榜。
农业乡村部监测数据显现，到6月12日14:00，全国农产品批发商场牛肉价格为61.02元/公斤，与年头比较，降幅高达24%，回落至3年前水平。
以往价格居高临下的牛肉，为何出现出罕见的“亲民姿势”？后续还有下降的空间吗？
牛肉价格“大跳水”
为了解当下牛肉商场状况，蓝鲸财经记者造访了北京部分农贸商场和商超，了解到各品类的牛肉价格都出现不同崎岖的下降，降幅为10%—20%不等。
6月12日晚，在北京朝阳区的一家永辉超市内，牛肉已根本被售完，货架上方的价格公示牌显现着：牛腱子33.98元／斤，鲜牛肉31.98／斤。
“现在牛腱子才33.98元/斤，前几个月挨近50元/斤呢！正好回去做点酱牛肉，冷冻起来能够放好几个月。”顾客李大妈称。
在北京市朝阳区四惠东邻近的农贸商场，一位售卖牛羊肉的商户张先生告知蓝鲸财经记者，“鲜牛肉从本年春节往后就开端降价了，这半年来全体价格是往下走的。现在牛上脑、牛腱子的价格为32元/斤，平常每斤都得36、37元。别的，牛腩是31元/斤，肥牛卷是35元/斤。”
另一位牛羊肉售卖档口的杨老板告知记者，“从前也有过降价的状况，但感觉本年的崎岖更大。与上一年同期比较，鲜牛肉价格每斤跌了10元左右。像金钱腱之前是每斤六十多元，现在才55.8元/斤。现在牛腩价格29.8元/斤，简直和猪肋排相同了。”
关于“牛肉降到猪肉价”的说法，记者在看望过程中对比了多家售卖猪肉的生鲜门店，猪肋排价格根本为31元/斤左右，乃至有些商超精品猪肋排价格挨近40元/斤，比部分的牛肉价格还要高。
而在超市的电商渠道上，冷冻牛肉的价格更是不断走低，前两年一千克装的冷冻牛腱的价格多在99元左右，今日相同的价格能够买到1.5千克装，而部分冻牛腩的价格也跌至50元/千克以下。
在独立乳业剖析师宋亮看来，本轮牛肉价格调整跌落存在两个特色：榜首，崎岖大、历时时间长；第二，无论是进口仍是国产牛肉，都出现了严峻的供过于求现象；第三，差异于传统周期的结构性过剩，此次不论是高端仍是中低端牛肉价格都在跳水。
牛肉为何“跌跌”不休
而牛肉价格的下降，与供需等要素严密相关。
从供应端看，牛肉价格改变的原因包含表里两方面，内是国内牛肉产值屡创新高、筛选奶牛加速出场，外是来自海外的廉价牛肉不断涌入，表里合力导致供应过剩。
业内人士对蓝鲸财经记者表明，全球性通缩，使得国外的牛肉产能过剩，反而进口的价格比国内更廉价一些。跟着很多来自阿根廷、澳大利亚、巴西等国的牛肉进入国内商场，加之国内对牛肉需求并没有那么大，不如猪肉、鸡肉的食用率高，供大于求，导致牛肉价格下降。
福成股份在2023年年报里称，海外养牛本钱较低，导致进口牛肉价格比国内牛肉价格更有优势，这严峻限制了国内肉牛育种饲养的开展。
虽然有冲击，进口牛肉所占份额仍然是少数部分。这就引出了另一个牛肉降价的重要原因，便是国内牛肉的产值不断添加。
国家统计局数据显现，2021年，我国牛肉产值为698万吨，同比添加3.7%；2022年，我国牛肉产值进一步添加，到达718万吨，同比添加3.0%；2023年，我国牛肉产值为753万吨，同比添加4.8%。
ST天山在年报中表明，2023年牛肉产值激增是因为“曩昔几年各地政府产业政策支撑的肉牛项目进入会集出栏期、2022年末未出栏的牛只需求赶快出栏、活牛价格接连跌落带来的恐慌性兜售等多重原因，导致国内活牛出现阶段性供应添加。”
此外，因为奶业也进入下行周期，奶农饲养盈余状况不佳，大批筛选的奶牛进入商场又加剧了商场供需矛盾。
宋亮指出，奶牛的出栏在加速，直接加剧了肉牛商场的供应量，特别是上一年杀了100万头奶牛，估计本年或许还得杀30万头。这就使得肉牛的供应量出现急剧添加的态势，严峻供过于求，形成价格持续下行。
而从需求侧来看，因为人口结构、消费需求等方面的改变，影响了商场需求，归纳导致了商场供需失衡。
2023年，我国牛肉消费量为1027万吨，比上年添加4.0％，增幅处于2017年以来的低位水平。
宋亮以为，不论是家庭、餐饮仍是工业范畴的需求都在下降。例如高端餐饮的牛肉需求、家庭的牛肉购买量均有所下降，此外一些肉肠、罐头的工业加工需求量也饱和了。
国内肉牛饲养户面对应战
跟着牛肉价格的跌落，顾客间隔“牛肉自在”越来越近。比较之下，国内肉牛饲养户、屠宰户的日子却有些难捱。
“现在养牛的赔钱，和国外比较，国内饲养的本钱较高，现在受进口牛肉的冲击，加之商场上牛肉的供应量大，饲养户的牛卖不动。”业内人士对蓝鲸财经记者说。
我国畜牧业协会肉牛分会的监测数据显现，2023年6月，全国育肥牛平均价格约25.39元/kg，跌至2017年11月以来的价格最低点。2023 年全国育肥牛（西门塔尔牛杂交牛为主）全年均价为30.02元/kg，同比跌落16.9%。
依据山东畜牧兽医局发布的数据，自2024年春节后，肉牛价格持续跌落，到3月底，肉牛价格跌落至21元/公斤左右，跌幅高达30%左右，肉牛饲养场户现在堕入严峻亏本。以蓬莱区大辛店镇养牛户为例，依照一年产一犊测算，每年繁育母牛带犊饲养总本钱约为6000元/头。当育肥牛体重到达650千克时即可出栏，此刻，饲养户的饲料本钱约为10000元，算计饲养本钱约为19600元。依照当时育肥牛的商场价格21元/公斤核算，饲养户养一头牛将亏本6000元左右。
肉牛范畴的上市企业或也难扛住这轮亏本。
主营肉牛、肉羊饲养事务的鹏都农牧2023年肉牛及屠宰肉制品事务亏本约3.2亿元。鹏都农牧在回复深交所的年报问询函时表明，2023年国内牛肉商场行情进入下行通道，全年牛肉（去骨）批发均价约84.24元/kg，同比下降3.96%，月度牛肉价格跟从活牛价格崎岖而发生动摇，且在12月传统消费旺季降到81.41元/kg，成为2019年11月份以来月度价格最低点。
另一家A股上市公司福成股份在年报中称，2023年国内活牛价格大幅跌落，使很多肉牛育种饲养参与者严峻受损，饲养积极性受挫。
亏本下，饲养端该怎么办？有观念剖析以为，商场大浪淘沙，现在国内肉牛饲养遭到国际商场的冲击，繁衍才能、饲养管理水平比较差的就面对筛选，因而，进步饲养效能和效能尤为要害。
那么牛肉价格还会下降吗？宋亮以为，本年牛肉价格必定是以下降为主，下一年或许还得持续跳水，可是整个降幅会趋缓。
我国价格协会副会长许光建主张，有关部门应进一步加强出产和商场监测，及时发布预警信息，引导饲养户合理调整出产结构，一起采纳办法加速推进职业转型晋级，进步职业应对危险的才能，避免牛肉价格过度动摇。