全国二手房价格跌落连续 要点城市成交持续放量
七八月是楼市传统冷季，全国二手房商场处在“以价换量”买卖周期。在此布景下，买家购房时是“货比三家”，房东则要阅历“割肉离场”的困难挑选。
据我国房地产指数体系百城价格指数，7月，百城二手住所均匀价格为14653元/平方米，环比跌落0.74%，跌幅较6月扩展0.01个百分点，已接连27个月环比跌落，同比跌幅为6.58%。
因而，二手房业主“以价换量”趋势接连，要点城市成交继续放量。例如，7月，北京二手商品住所累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比添加约60%；深圳二手商品住所成交近4700套，环比添加超10%，同比添加超100%；上海二手商品住所成交1.82万套，环比削减23.79%，同比添加44.7%。
中指研讨院研讨副总监徐跃进向《每日经济新闻》记者表明，近期，一线城市的二手房商场坚持较高活跃度，跟着价格继续跌落，中心区域二手房的性价比逐步闪现。
关于未来楼市走势，徐跃进估计新房商场仍将面对较大调整压力，二手房商场在“以价换量”态势下，将坚持必定活跃度。
“以价换量”趋势未改
我国房地产指数体系百城价格指数显现，7月，百城二手住所价格环比跌落，接连4个月呈现百城团体跌落的景象。7月百城新建住所价格方面，环比跌落的城市达39个，较6月添加4个。
值得注意的是，一二线城市二手房价格环比跌幅扩展。依据我国房地产指数体系百城价格指数，一线及二线城市二手住所价格环比别离跌落0.80%和0.78%，跌幅较6月别离扩展0.14个百分点和0.04个百分点，三四线代表城市二手住所价格环比跌幅收窄至0.67%。
对此，业界指出，房地产方针优化，在短期内提振了商场活跃度与决心，促进二手房买卖量坚持在高位，可是“以价换量”趋势未改动。
此外，依据中指研讨院计算的7月百城二手住所价格及环比涨跌幅榜，房价环比跌幅最小的城市是浙江嘉兴，均价11456元/平方米，仅环比跌落0.23%；跌幅较大的是江苏常州，均价13944元/平方米，环比跌落1.55%；跌落起伏较大的城市还有芜湖、金华、东莞、武汉、重庆、扬州、昆山、福州和厦门等。
对此，广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，央行“5·17新政”以来，不论是限购松动，仍是按揭首付下降，均利好刚需买房客群，刚需客群更中意“总价可控、立刻可住”的二手房。
克而瑞的数据显现，本年上半年，新房商场规划加速缩短，二十个要点城市总成交量同比下降38%，环比下降21%，而二手房商场相对坚硬，成交量同比下降7%，环比添加5%。
在此布景下，商场份额进一步向二手房歪斜，二十个要点城市均匀二手房成交占比升至62%，同比添加9个百分点，环比添加7个百分点，北京、上海、合肥和南京等地二手房商场份额均增至70%以上。
房源方面，在上海、深圳和杭州，总价250万元以下的房源，成交量最好，京沪等市郊的次新和市区老破小热销，天津学区房热度高。
在李宇嘉看来，部分改进型需求开端转向二手房商场，这部分需求更偏好外围区域的“户型较大、总价可控”房源。此状况在一二线热门城市较为遍及，“前几年上车的人群，挑选卖掉中心区老旧住所或小房子，置换到外围偏大户型，其住所总支出没有明显添加。”
二手房商场活跃度高
从北京、上海、深圳、杭州和西安等地商场来看，二手房与新房商场成交结构存在较大差异，互补性强。
克而瑞方面指出，现在，北京、上海、深圳、杭州和西安等城市，二手房商场活跃度均高于新房，预期后续部分置换需求会转移到新房商场，“再改进型”需求开释，有助于新房商场企稳上升，特别是一线城市，千万元等级以上高端房子的客户集体容量安稳，购买力坚硬，短期仍有开释空间。
而在天津、武汉和郑州等地，新房和二手房商场购买力趋同，买卖总价段高度类似，客户集体没有明显差异，都是依托“刚需刚改”购买力来驱动。基于此，克而瑞方面指出，能够预判的是，后期一二手房“此消彼长”态势接连，竞赛加重。
克而瑞方面进一步指出，二手房由于挑选面、价格、安全性等优势继续吸纳刚需客群，而新房商场也存在一些结构性时机，只需后续新房供应添加，叠加房企各类促销手法晋级、户型规划立异等，都将使购房者决心修正，然后带动一轮新房成交放量。
关于三季度楼市的预判，克而瑞方面以为，楼市成交总量规划将接连弱复苏，新政效应继续发酵，成交量相等乃至微超二季度，“热门城市个数和热门新房项目个数削减，呈现出脉冲式复苏态势，二手房因价格优势，商场份额仍将继续添加。”
“新政效果在二手房成交方面体现杰出，估计三季度将接连震动上行，特别低总价房源会集成交，继续分流新房刚需，但也或许带动以房换房改进需求从头入市，叠加部分城市‘以旧换新’办法落地，也将带动改进性新房去化提高。”克而瑞方面指出。
对此，徐跃进表明，估计三季度供需两头方针会进一步发力：需求端，中心城市应该会进一步放松限制性方针，比方北上广深以及单个二线城市的限购方针还有放松预期；供应端，国企收储等去库存方针的推进节奏，估计会进一步加速，然后推进商场企稳康复。
每日经济新闻
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《舍间不寒》
这是沈腾、马丽在春晚舞台上的第8次协作。著作连续“沈马”组合的一向风格，论题对准社会热门，聚集近年来大火的直播带货，叙述沈腾扮演的男主角，买回一堆用不上的产品，以协助马丽扮演的老同学兼带货女主播的故事。
极目新闻盘点发现，沈腾、马丽在春晚协作表演的小品，往往充溢实际含义和挖苦含义，让人边笑边考虑。
“家长焦虑症”“白叟跌倒扶不扶”被搬上春晚舞台
此前，沈腾马丽共有7次协作，分别是2023年的《坑》、2022年的《还不还》、2020年的《走过场》、2019年的《占位子》、2015年的《投其所好》、2014年的《扶不扶》，以及2013年“沈马”组合正式露脸的《今日的美好2》。
2012年，沈腾榜首次站上央视春晚的舞台表演了《今日的美好》，彼时他没有与马丽协作。
从体裁来看，“沈马”组合的小品首要有两大体裁类型。一是紧扣热门论题，如《还不还》《占位子》《扶不扶》等。另一类是以《坑》《走过场》《投其所好》为代表的与干部有关的体裁。总的来说，都可以称之为实际体裁。
《占位子》
以2019年的《占位子》为例，该小品叙述了小学开学时五位家长使出浑身解数，为自家孩子抢占教室榜首排座位而发生争执的故事。其间多个梗和不少情节让很多家长适当了解，如座位好坏、争抢学区房、家校联系等情节。
家长焦虑症早已经成为一种普遍现象，家长们为了孩子分班分坐次的工作忙得焦头烂额，焦虑孩子不能和班级同学友好相处、学习压力大、饮食养分不均衡等问题。高兴麻花团队以论题占座位为蓝本创作了该小品，初衷是想引起大众对该社会热门的警觉、考虑，并从本身做出批改。
《文汇报》谈论这一著作时写道：小品将当下学生和家长们为了优质教育资源的拼命状况展示得酣畅淋漓，而在种种窘态制作的笑声背面，留给了观众们更多关于教育的考虑：家校共育，家长要从心动身，尽力在家长教育这条路上迈出榜首步，平衡自己对家长教育和学校教育的重视度。
《扶不扶》
2014年的《扶不扶》，可谓沈腾马丽组合在春晚的成名作。一位跌倒的老太太，碰到了做完功德吃了亏的小伙子郝建，郝建不怕误解，在协助老太太的过程中渐渐证明自己的洁白。
该著作结合其时社会高频新闻“白叟跌倒”，以尖利的中心点动身，将笑料贯穿剧情一直，落点于正能量的完美收尾，边笑边考虑的作用让观众在完毕后大喊精彩。
干部体裁小品屡获中纪委网站重视
与干部相关的挖苦小品，是沈腾马丽组合在春晚的“招牌菜”之一。相关著作乃至多次引起中央纪委国家监委网站的重视。
在2023年的小品《坑》中，沈腾扮演的“躺平式干部”在工作中不思进取，“当面一套、背面一套”，面临领导（马丽饰）和面临大众的时分采用全然不同的情绪。
《坑》
中央纪委国家监委网站针对此著作宣布谈论：沈腾在《坑》中十分形象描写了一位“不担任不作为、不肯干也不敢干、卷起袖子在一边看”的“躺平式干部”。这位郝主任缺少职责担任，无视大众疾苦，还常常为自己找些官样文章的理由和托言，比方“人民大众对路途潜在危险防备认识缺乏”，让观众哭笑不得。“躺平式干部”的社会危害是清楚明了的。他们的行为，贻误的是党和国家工作开展，危害的是民生福祉，并且正如马丽扮演的马局长所言，他们伤了大众的心。
《走过场》首要叙述了县里的领导郝科长要对刷山而甲醛中毒的王铁牛进行慰劳，马主任与王铁牛合伙对郝科长演一出戏的故事。
中央纪委国家监委网站也宣布谈论对这一著作表明必定：当搞形式主义的马主任遇上愈加形式主义的郝科长，迸发出的异样“火花”令人拍案。小品《走过场》中，正在给部属演示怎么装病的马主任，碰到了前来慰劳的郝科长，一系列情节抵触就此打开。特定的肢体言语和表情、固定视点摆拍、随俗应酬的问答、编排“资料”等关于慰劳的一个个“套路”相继呈现在观众面前。这些现象背面，官僚主义派头与形式主义应对一拍即合。
《走过场》
在2015年的《投其所好》中，女科长马晶晶为了凑趣领导，让擅长打乒乓的科员郝建投合领导喜好，而在上班时间操练乒乓球。
2020年，“纳贿纳贿一同查”成为该年度反腐热词。中央纪委国家监委网站转述了网友“浅笑在桐庐”对该著作的谈论：记住春晚小品《投其所好》曾鞭辟入里地描写过溜须拍马者的丑相，小品引发嘲讽更引起咱们沉思。“近利以利来，近色以色至，事事投其性之所近，阴窃其柄。”“围猎者”投其所好，肆无忌惮地抛出钓饵，无所不用其极。“纳贿纳贿一同查”成为本年度（2020年）反腐热词，再次释放了反腐败“无禁区、全掩盖、零忍受”的信号，促进了“纳贿纳贿相同可耻”观念的构成。
极目新闻归纳央视新闻、文汇报、中央纪委国家监委网站
（来历：极目新闻）
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