二手房调查·总述｜全国二手房价格持续跌落，要点城市房东“以价换量”促成交
七八月楼市传统冷季，全国二手房商场正处在“以价换量”买卖周期。买家们“货比三家”，房东们则阅历着割肉离场的困难挑选。
依据我国房地产指数体系百城价格指数，7月，百城二手住所均匀价格为14653元/平方米，环比跌落0.74%，跌幅较6月扩展0.01个百分点，已接连27个月环比跌落，同比跌幅为6.58%。
业主“以价换量”趋势接连，要点城市二手房成交继续放量。北京二手商品住所累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比添加约60%；深圳二手商品住所成交近4700套，环比添加超10%，同比添加超100%；上海二手商品住所成交1.82万套，环比削减23.79%，但同比添加44.7%。
中指研讨院研讨副总监徐跃进向《每日经济新闻》记者表明，近期一线城市的二手房商场坚持较高活跃度，跟着价格继续跌落，中心区域二手房的性价比逐渐闪现。关于未来走势，估计新房商场仍面对较大调整压力，二手房商场在“以价换量”态势下，还将坚持必定活跃度。
“以价换量”趋势未改
数据显现，7月百城二手住所价格环比跌落城市数量为100个，接连4个月呈现百城二手房价格团体跌落景象。百城新建住所价格环比跌落城市数量为39个，较6月添加4个。
一二线城市二手房的价格环比跌幅扩展，依据我国房地产指数体系百城价格指数，一线及二线城市的二手住所价格环比别离跌落0.80%、0.78%，跌幅较6月别离扩展0.14个百分点、0.04个百分点，三四线代表城市二手住所价格环比跌幅收窄至0.67%。房地产方针优化，在短期内提振了商场活跃度与决心，促进二手房买卖量坚持高位，仅仅“以价换量”趋势未改。
值得一提的是，依据中指研讨院计算的7月百城二手住所价格及环比涨跌幅榜，房价环比跌幅最小的是浙江嘉兴，均价11456元/平方米，仅环比跌落0.23%。跌幅较大的是江苏常州，均价13944元/平方米，环比跌落1.55%。跌落起伏较大的城市还有芜湖、金华、东莞、武汉、重庆、扬州、昆山、福州和厦门等。
广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，“5·17央行新政”以来，不论是限购松动，仍是按揭首付下降，均利好刚需买房客群。房价还在高位的情况下，刚需客群更中意“总价可控、立刻可住”的二手房。
据克而瑞，本年上半年，新房商场规划加速缩短，20个要点城市总成交量同比下降38%，环比降21%，而二手房商场却相对坚硬，成交量同比下降7%，环比添加5%。
受此影响，商场份额进一步向二手房歪斜，20个城市均匀二手房成交占比升至62%，同比添加9个百分点，环比添加7个百分点，北京、上海、合肥和南京等二手房商场份额均增至70%以上。
在买卖的房源方面，上海、深圳和杭州250万元以下的成交最为会集，京沪等市郊的次新和市区老破小热销，天津学区房热度高。
在李宇嘉看来，商场中部分改进型需求开端转向了二手房，并且转向二手房的改进型需求，更多偏好外围区域“户型较大、总价可控”的购房逻辑。这种现象在热门一二线城市较为遍及，即年轻人刚需较多，前几年上车的人群，挑选卖掉中心区老旧住所或小房子，置换到外围偏大户型，而住所总支出没有明显添加。
新政效果在二手房成交方面体现杰出
从北京、上海、深圳、杭州和西安等地商场来看，二手房与新房商场成交结构存在较大差异，互补性强。
克而瑞方面以为，现在这些城市的二手房活跃度均高于新房，预期后续部分置换需求会转移到新房商场，再改进的需求开释有助于后市新房商场企稳上升，特别是一线城市，千万等级以上高端客群容量安稳，购买力坚硬，短期仍有开释空间。
而在天津、武汉和郑州，新房和二手房商场购买力趋同，买卖总价段高度类似，客群没有明显差异，都是依托刚需刚改购买力来驱动。基于此，能够预判的是，后期一二手房“此消彼长”态势接连，竞赛加重。
二手房由于挑选面、价格、安全性等优势继续吸纳刚需客群，而新房商场也存在一些结构性时机，只需后续新房小面积段供应添加，叠加房企各类促销手法晋级、户型规划立异等，都将使购房者决心逐渐修正，然后带动一轮新房成交放量。
关于三季度商场预判，克而瑞方面以为，楼市成交总量规划将接连弱复苏，新政效应继续发酵，成交量相等乃至微超二季度。热门城市个数和热门新房项目个数削减，呈现出脉冲式复苏态势，二手房因价格优势，商场份额仍将继续添加。
“新政效果在二手房成交方面体现杰出，估计三季度将接连震动上行，特别低总价房源会集成交，继续分流新房刚需，但也或许带动以房换房改进需求从头入市，叠加部分城市‘以旧换新’办法落地，也将带动改进性新房去化提高。”
徐跃进表明，三季度，估计供需两头方针会进一步发力。需求端，中心城市应该会进一步放松限制性方针，比方北上广深以及单个二线城市的限购方针还有放松预期；供应端，国企收储等去库存方针的推进节奏估计会进一步加速，然后推进商场企稳康复。
每日经济新闻
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