二手房调查·总述｜全国二手房价格持续跌落，要点城市房东“以价换量”促成交

liukang20242个月前 (04-23)吃瓜入口131

七八月楼市传统冷季，全国二手房商场正处在“以价换量”买卖周期。买家们“货比三家”，房东们则阅历着割肉离场的困难挑选。

壮观的二手房观察·综述｜全国二手房价格继续下跌，重点城市房东“以价换量”促成交的图像

依据我国房地产指数体系百城价格指数，7月，百城二手住所均匀价格为14653元/平方米，环比跌落0.74%，跌幅较6月扩展0.01个百分点，已接连27个月环比跌落，同比跌幅为6.58%。

业主“以价换量”趋势接连，要点城市二手房成交继续放量。北京二手商品住所累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比添加约60%；深圳二手商品住所成交近4700套，环比添加超10%，同比添加超100%；上海二手商品住所成交1.82万套，环比削减23.79%，但同比添加44.7%。

中指研讨院研讨副总监徐跃进向《每日经济新闻》记者表明，近期一线城市的二手房商场坚持较高活跃度，跟着价格继续跌落，中心区域二手房的性价比逐渐闪现。关于未来走势，估计新房商场仍面对较大调整压力，二手房商场在“以价换量”态势下，还将坚持必定活跃度。

“以价换量”趋势未改

数据显现，7月百城二手住所价格环比跌落城市数量为100个，接连4个月呈现百城二手房价格团体跌落景象。百城新建住所价格环比跌落城市数量为39个，较6月添加4个。

一二线城市二手房的价格环比跌幅扩展，依据我国房地产指数体系百城价格指数，一线及二线城市的二手住所价格环比别离跌落0.80%、0.78%，跌幅较6月别离扩展0.14个百分点、0.04个百分点，三四线代表城市二手住所价格环比跌幅收窄至0.67%。房地产方针优化，在短期内提振了商场活跃度与决心，促进二手房买卖量坚持高位，仅仅“以价换量”趋势未改。

值得一提的是，依据中指研讨院计算的7月百城二手住所价格及环比涨跌幅榜，房价环比跌幅最小的是浙江嘉兴，均价11456元/平方米，仅环比跌落0.23%。跌幅较大的是江苏常州，均价13944元/平方米，环比跌落1.55%。跌落起伏较大的城市还有芜湖、金华、东莞、武汉、重庆、扬州、昆山、福州和厦门等。

广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，“5·17央行新政”以来，不论是限购松动，仍是按揭首付下降，均利好刚需买房客群。房价还在高位的情况下，刚需客群更中意“总价可控、立刻可住”的二手房。

据克而瑞，本年上半年，新房商场规划加速缩短，20个要点城市总成交量同比下降38%，环比降21%，而二手房商场却相对坚硬，成交量同比下降7%，环比添加5%。

受此影响，商场份额进一步向二手房歪斜，20个城市均匀二手房成交占比升至62%，同比添加9个百分点，环比添加7个百分点，北京、上海、合肥和南京等二手房商场份额均增至70%以上。

在买卖的房源方面，上海、深圳和杭州250万元以下的成交最为会集，京沪等市郊的次新和市区老破小热销，天津学区房热度高。

在李宇嘉看来，商场中部分改进型需求开端转向了二手房，并且转向二手房的改进型需求，更多偏好外围区域“户型较大、总价可控”的购房逻辑。这种现象在热门一二线城市较为遍及，即年轻人刚需较多，前几年上车的人群，挑选卖掉中心区老旧住所或小房子，置换到外围偏大户型，而住所总支出没有明显添加。