头部跨境电商狂揽超六成大湾区物流新增面积，5月关税大考怎么破局
深圳坂田某电商工业园区。梁宝欣/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 深圳报导
近年来，跟着跨境电商商场规划呈现爆发式添加态势，传统物流仓储商场的形式被重构，尤其是华南区域。榜首和平戴维斯指出，凭仗珠三角的供应链和交通基础设施，华南五城承接了许多来自国际交易企业的配送需求。2024年，跨境电商扩张继续推进华南高标仓租借需求，出租率坚持高位。
图源：榜首和平戴维斯
一起，榜首和平戴维斯在近来发布的《大湾区物流指数陈述》中指出，2024年大湾区物流商场年度供应创394.0万平方米的前史新高。年内，在所有新增供应中，有超60%的面积被头部跨境电商承租。
不过，近段时刻，关税作为重要的方针变量，深度浸透于跨境电商全工业链条，华南物流地产范畴也深受其影响。
一位运营亚马逊美国站点事务的跨境电商商家向《华夏时报》记者泄漏，现在事务暂未受到影响，仍经过深圳宝安福永的物流服务商，选用一件代发形式将产品运送至美国商场，或许相关影响得比及5月底才显现出来。
榜首和平戴维斯表明，未来，大湾区物流商场利钝交错。交易冲突晋级、关税上涨等外部冲击将导致商场添加承压，但另一方面，方针鼓励下内需的添加或可适度缓解部分下行压力，而在供应端对商场施行精准调控将对大湾区物流租借及出资商场的平衡开展至关重要。
佛山逾越香港，稳坐物流存量榜首
《大湾区物流指数陈述》显现，2024年大湾区物流商场年度供应创394.0万平方米的前史新高。到2024年年末，区域总存量同比涨20.9%至2096.9万平方米。其间，跟着全年98.4万平方米新增供应量的入市，佛山逾越香港，成为大湾区物流商场存量规划最大的城市。到2024年末，佛山总存量到达396.2万平方米，较香港高3.3%。
榜首和平戴维斯深圳工业及物流地产服务部负责人王骏在承受《华夏时报》记者采访时表明，佛山逾越香港成为大湾区物流商场存量最大城市，最首要的仍是商场本身供需联系的自我调整。因为跨境电商爆发式的添加，出于对本身库房选址的考虑，这一区域变成了跨境电商在库房选址上最为倾向组建仓群，便当从库房接驳白云机场的区域，带动了本区域的库房建造以及未来新增供应量的大幅度提高。
一起，记者近来实地造访深圳多个电商园区，许多扎根深圳的跨境商家向记者表明，深圳宝安福永是当地跨境物流服务的集中地。该区域凭仗附近机场与码头的地舆优势，极大地便当了货物运输；加之相对低价的房租本钱，成为许多跨境商家寻求物流服务的首选之地。
进一步细看，大湾区的物流地产商场分为广佛肇（广州、佛山、肇庆）、深莞惠（深圳、东莞、惠州）、珠中江（珠海、中山、江门）及香港四个子商场。其间，广佛肇城市板块于2024年度供应面积达175.5万平方米，在大湾区总供应中的占比超四成，为2024年区域供应的首要来历。
而自2022年起，大湾区物流商场存量规划也接连三年以30%以上高增速加快扩张。2022—2024年间，大湾区年均供应达291.0万平方米，较2019—2021年均水平高140.8%。
依据榜首和平戴维斯数据，2024年大湾区物流地产商场呈现供需结构显着改变：全年区域净吸纳量同比下滑8.3%，降至268.8万平方米；在新增供应创前史新高的布景下，均匀空置率攀升5.3个百分点。虽然商场面对结构性压力，但跨境电商职业的继续扩容为商场注入决心，职业租借心情仍坚持慎重达观。
数据显现，自2019年末起，跨境电商已成为大湾区物流仓储商场去化的中心驱动力。2024年新增供应中，Temu、Shein、AliExpress、TikTokShop等“我国跨境电商四小龙”承租面积占比高达67.3%，充沛显现该职业在区域商场需求中的主导地位。
在租户结构层面，跨境电商企业的商场影响力继续扩展：到2024年末，其在大湾区全体租户组合中的占比跃升至49.4%，较2019年大幅提高45.9个百分点。受需求拉动，2024年大湾区物流租金指数同比上涨2.7%，内地城市租金涨幅区间达0.4%—4.7%。
随同跨境电商租户占比快速提高，传统物流租户（如制造业企业物流部分）是否面对挤出效应成为职业重视焦点。
王骏以为并不存在挤出效应。首要，从租金竞争力来看，传统物流职业在库房租借上的出价才能相较于跨境电商来说，有时或许会更高。其次，业主依据涣散运营危险，添加运营赢利的视点也期望有更多元化的租户组成。此外，大湾区商场尤其是广佛肇商场未来还有着极端可观的供应量，无论是为传统租户仍是电商类客户供应面积，都是相对足够的。
关税下大湾区物流地产变局
依据榜首和平戴维斯的猜测，大湾区物流商场规划将继续扩张。未来三年，区域新增供应总量将达1350.3万平方米，推进总存量扩张64.4%。其间，包含广州、深圳、佛山、惠州、江门在内的五个城市将于2025年迎来五年供应顶峰，进一步推升区域年度供应至612.4万平方米的又一新高。依据此，至2025年末，大湾区物流商场总存量预期将达2709.3万平方米，同比添加29.2%。
一起，广佛肇仍将是未来三年新增供应的首要来历，估计有63.8%新增供应将源自该城市板块。其间，佛山和广州的年均新增供应将别离达156.0万平方米和102.3万平方米。
随同2024年商场供应规划攀升及未来预期增量显着，佛山物流地产商场是否存在开展过热危险、是否对电商企业构成过度依靠，这些问题亟待讨论。
“咱们的确看到该区域在库房面积上增量显着，在库房的建造上增速显着，但现阶段咱们依旧在重视商场的改变，现阶段因为空置率相对在一个安稳合理的规模，所以是否存在过热依然有待调查。从客户集体上来说，该区域新供应量大部分被电商企业消化，这是一个普遍事实，但我更倾向于这是一种商场的自我调整以及依据经济开展而不断替换租户类型的一种自然规律。”王骏说道。
王骏还表明，现在，因为前期国家补贴的带动，看到许多国内电商的城际配送物流客户在该区域有大面积的新增需求，所以不能简略地确定佛山的商场太过于依靠电商企业。
值得注意的是，当时业界对美国加征关税对大湾区物流地产商场的潜在影响尤为重视。海关总署数据显现，2024年上半年我国跨境电商出口额达1.25万亿元，其间对美国出口占比高达34.2%，位居出口目的地首位，显着高于英国（8.1%）、德国（6.2%）、法国（4.5%）等商场。
这也意味着，美国关税方针呈现调整，将直接冲击我国跨境电商对美出口事务，从而经过供应链传导机制，对大湾区物流地产的仓储需求、租金水平及租户结构发生连锁反应。
王骏表明，现在结合特朗普出台的加税方针，特别是对800美元以下小包裹纳税即将在5月2日正式施行，也需求进一步去调查商场的抗性。一起国家接下去应该会有相应的方针和办法去影响国内经济及消费的开展和提速，这些都会促进城际配送，三方物流，高端制造业对高标仓面积的需求，未来需求重视的是这些客户是否可以替代或许合作跨境电商，成为该区域的租户主力。
近来，记者经过对多名深圳跨境电商商家的采访调研发现，美国关税加征方针的潜在影响引发职业重视。部分跨境电商商家表明，出于本钱操控与危险涣散考虑，有运营美国商场的商家方案将事务逐渐向欧洲、东南亚等新式商场搬运；与此一起，部分头部跨境电商企业（美区大卖）凭仗较强的供应链耐性和商场抗危险才能，对美国商场仍持审慎达观情绪，心态比较稳，运营策略暂未呈现显着调整。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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全球交易格式突变，关税壁垒与供应链重构倒逼我国外贸企业回身向内。
近来，商务部牵头推进内外贸一体化，一场由互联网途径、零售巨子和直播电商一起驱动的“内销革新”正在翻开。
阿里巴巴、京东、美团等途径团体出招，直播电商也以流量破局，发动订单直采、外贸专区、流量支撑、绿色通道、供采对接、运营帮扶等行动，树立内销快车道，优化供应链流程。
这场革新不只是短期应急之举，更是我国供应链从“国际工厂”，向“全球品牌孵化器”跃迁的要害一步。
电商途径的数据反哺，让外贸工厂精准捕捉国内消费趋势，外贸产品借电商触达终端商场，顾客以平价享用国际质量，而互联网途径成为供需适配的“超级纽带”。它们在全球规划的布局，也成为外贸企业转型的“加速器”和“导航仪”。
这场革新的结尾，或许是我国供应链在全球价值链中的系统性升维。关于忽然转向的外贸商家来说，仍然在产品设计、出产、营销层面需求从头习惯商场。另一方面，他们也开端活跃寻求拉美、欧洲、中东、东南亚的商场时机，走出去的决计生生不息。
咱们将从五个维度分析这场内销革新的逻辑、途径与应战。
协同“输血”并重构流转生态
电商途径的行动掩盖了从“止血”“输血”到“造血”的全过程，精准、务实的扶持计划，构成了全网协同的转型生态。
以深圳威量智能有限公司为例，这家公司主营充电式电池，美国商场本来占大头，美国所谓对等关税方针正式落地收效后，外贸厂商转内销的诉求比以往任何时候都激烈。
这家公司有自己的产线及20多份专利证明，曾经的出售途径以亚马逊和OEM线下交易为主，其充电式电池产品，在国内商场相对空白。以往，欧美商场占出海比例多半以上，现在还有百万库存在积压中。
现在，深圳威量现已在与京喜探究协作充电电池、小手电等品类。两周前，他们的充电式电池在京喜上线，且现已有了一些单量。
“止血”层面，快速翻开销路是当务之急。京东推出的出口转内销扶持计划，到4月18日，已有近6000家企业和商家接洽；淘宝天猫推出“外贸精选”专项，计划面向至少1万家外贸商家、10万款外贸货源，协助外贸商家快速“外转内”。
途径方面泄漏，许多外贸企业会集遇到的问题在于，对国内商场规矩不熟悉，以及缺少线上运营经历。
为此，途径针对外贸商家给出了方便入驻、流量扶持、保管服务等“输血”办法。淘宝直接供应了两类方法，淘工厂供应半保管方法，天猫超市支撑快速入驻入仓，翻开内销商场。尤其是在下沉商场，外贸商家能够凭借团闪购、小象超市、美团优选等多个途径，触到达更多用户。
在记者采访的不少商家看来，眼下最大的困难是国内线上运营才干的空白，不知道挑选什么样的途径和途径。从这个层面看，电商的“一体化服务”处理了当务之急。
在我国信息协会常务理事、国研新经济研究院开创院长朱克力看来，外贸企业忽然失掉传统出口商场，好像高速行驶的列车急刹，库存积压和产能搁置或许引发系统性危险。“国内互联网电商途径敞开进口，相当于给失速列车铺设缓冲轨迹。经过减免入驻费用、简化审阅流程、歪斜流量资源，让外贸产品敏捷触达14亿顾客的毛细血管。这种途径平移不是简略铺货，而是重构产品流转的生态系统。”
途径革新：从“长链路”到“工厂直连”
一直以来，长时刻为国际品牌代工的外贸企业虽具有顶尖品控才干，却困于“隐形冠军”身份。关税博弈加重了这一对立。
这些企业不熟悉国内顾客的需求，传统内销途径的“长链路”也让他们望而生畏。
经过多年沉积，国内电商途径现已具有了将“制作力”转化为“品牌力”的根底。经过消费大数据反向辅导产品研制，成为破解这一对立的要害。
广西某纸品企业担任人坦言，现在出口受阻，美区商场的断崖式缩短，让公司暂时堕入销量与赢利双降的窘境。
这家年出口额超5亿元的企业，70%产能依靠家庭用纸出口，不肯束手待毙，他们想要赌一把——把出口的“硬通货”变成国内顾客的“心头好”。
京喜自营为这家外贸纸品企业供应了思路。根据顾客需求洞悉，产品面向国内进行再造：将出口用的大卷纸改造为小规范包装，推出母婴专用纸、可冲散湿厕纸等高附加值品类，匹配了精美育儿、健康家居等消费场景。
估计2025年，这家纸品企业的内销占比将从20%提高至40%。凭借途径的数据反响，研制周期也缩短了50%以上。
这仅仅一个从“出产驱动”向“需求驱动”转向的小小缩影。电商途径的中心价值，还在于经过数字技能重构出产—流转—消费链条，构成“短直链”协同效应。
另一方面，外贸企业自建品牌的最大妨碍，还在于昂扬的流量本钱和用户认知空白。电商途径经过两类战略破解这一困局，一是设置专区，以途径信誉背书下降用户决议计划本钱，一起经过算法加权，将产品曝光功率提高3-5倍。另一类是内容化场景浸透。抖音、快手经过短视频种草与直播演示，将“冷发动”产品嵌入详细运用场景，比方，展现可折叠外贸家具的居家适配性，能够完结“货找人”的精准匹配。
与上一轮交易冲突时期比较，我国互联网电商的影响力现已有了质的腾跃。电商途径的途径穿透才干能够到达“工厂直连”。途径层级的减少，为工厂带来了赢利回流，也将顾客的反响有用提速，顾客点评能够缩短到7天内反响至出产线，推进产品快速迭代。
数据反哺：从“制作力”转向“品牌力”
回到最底子的需求，外贸出口的产品还需求发明更多品牌溢价。
国家信息中心经济猜测部工业经济研究室主任魏琪嘉在承受21世纪经济报导记者采访时以为，要让好产品有好价格、好出路，构成正向循环。低质量开展方法是不行继续的，企业打造品牌很重要。
国务院开展研究中心商场经济研究所原所长、二级研究员王微对此也持相同的观念。“外贸产质量量相对较高、更习惯国际商场规范，推进外贸产品转向国内商场，一是有利于促进国内优质供应的添加，二是也会促进国内产品规范的改进。”
他直言，出口产品转向国内商场并不是简略做出售，也在习惯国内商场开展要求，结合现在整个消费结构的晋级，更好为国内供应优质供应。
相应地，途径在招商时也更需求切合实际。一系列组合拳，逾越了简略的途径搬运，而是在数字化运营、柔性出产、品牌建造、商场感知等方面的系统化工程。
从应急纾困到才干重塑，“止血、输血、造血”的逻辑，为外贸企业赶快融入国内大循环供应了支撑。
当我国供应链与全网电商盈利深度协同，也是一个大国经济内生耐性的表现。短期看，这是双向救急，长时刻则是品牌、途径与规范的共振，方针、途径与企业三方合力，有或许将这场“内销革新”转化为高质量开展的长时刻动力。
但是，品牌建造非一日之功。国家信息中心魏琪嘉着重，要让好产品有好价格、好出路，构成正向循环。外贸企业需在质量根底上，补齐品牌运营与内容营销的短板。
外贸商家忧虑的不只是库存、价格等问题，还存在其他的危险。有外贸商家以为，出售比树立工厂出产难，“外贸公司的产品出厂就收全款，根本很少为结尾销量担任。内销的话，等于从头来过，要有新的一套系统和话术。”
“转型做国内商场，仍是需求时刻去预备。尤其是咱们这种做B端商场，忽然从批发转成C端，是有点慢的。并且海外出售的产品本钱也比较高，国内商场比较难以消化。”有天津自行车外贸商对21世纪经济报导记者坦言，以往的海外订单一批次便是几千台，还要去和途径交流找到最合适的出售方法。别的，品牌专利和授权等问题，也是困扰他的问题之一。
在中欧AI与办理立异研究中心秘书长钱文颖看来，“出口转内销”表面上是库存去化，实质上是供应链重构的窗口期。对途径来说是补生态，对出售途径来说，是抢卡位。传统出口工厂不明白国内零售、不明白内容转化，短期内也很难树立线下途径，而途径恰恰能帮它们快速进入我国商场，成为链接工厂与顾客的桥梁。
不难看出，眼下的窘境，正是途径介入的好时机。
带货进化成“商场界说者”
外贸转内销问题，实质仍然是消费问题。关税重锤下，当美国还在演出“荒谬的蛋荒“时，国内多家线下零售巨子已敏捷做出反响。
到4月15日，盒马“外贸专区”已收到超越一百家外贸企业入驻请求，掩盖区域以华东江浙沪和广东珠三角区域为主，此外还有山东、广西、云南等地。
从品类来看，餐厨、家居、小家电、母婴等百货品类品占比60%。从区域布局来看，广东区域外贸方向愈加多元化，涵盖了服装、鞋类、电子产品、家居用品等多个范畴，其间香氛、家居等增速快，全体外贸规划大、外贸化水平高。
华东区域外贸企业近些年开展速度，单供应链灵敏度和定制化水平较高，尤其是纸品、家纺个纺、日化、水具、餐厨等职业生长敏捷。
为了拓展销路，大润发M会员店也发动了“外贸优品进商超”专项扶持计划。到4月15日，已收到77家企业报名。其间，青岛力泰农产品有限公司的生姜产品在48小时内便完结流程审阅，并上架大润发52家门店。
4月15日上架首日，华北区生姜销量比之前日均销量翻了6倍，仅一天出售1.2吨，次日出售1.56吨。途径出手和途径的拓新，必定程度上能够缓解当务之急，但“出口转内销”这条途径，仍然负重致远。
钱文颖进一步以为，其实不只仅看到途径都在招商，而是共建供应。“你知道用户想买什么，就该主导产品设计，由工厂来履行。东方甄选做农品便是典型事例，内容驱动、供应链共创。”
时机如果能掌握好，便是途径转型在价值链中掌握主动权的要害时刻，有望从“带货人”变成“界说者”。
正如交个朋友CEO李亮所言，“外贸优品转内销”专项扶持计划背面，是应对国际关税变局的我国式解题。“咱们期望外贸转内销不再是被迫求生，而是主动晋级。咱们信任，跟着计划的落地，不只能为顾客带来更多优质挑选，还能实在协助外贸企业渡过难关。”
用最大确实定性去抵挡职业的不确定性，正是途径途径的新解法。这也意味着，无论是中小商家、MCN组织仍是品牌，都要面对竞赛规矩的剧变。对中小商家而言，需求完结从拼贱价、到拼质量的改变；对MCN组织而言，角色定位不能只停留在“网红制作基地”，而需求进化为一个万能的电商操盘手；而对品牌，则需求进一步依托途径的扶持方针，不断深耕自己的运营才干才干找到新的增加点。
终极目标：从“内销革新”到“全球升维”
外贸转内销，实质是将由美国商场消化的我国产品放到国内的整个产品盘中，交由国内商场进行消化。可见，我国要做好长时刻扩大内需的预备。别的，开辟除美国以外的新式商场，仍是外贸企业的重要出路。
以人口超6亿的东南亚为例，在不远的将来，东南亚或能生长为国际第四大经济体。
马来西亚经济部长拉菲兹在今年年初承受《财经》杂志采访时表明：“五年后，中产阶级人口将较20年前数量翻倍，在东南亚占比将到达65%。这意味着东南亚的中产阶级人口数量将超越美国和欧盟，使该区域具有更高的消费才干和生活水平，然后成为一个消费很强的区域。”
拉美商场相同值得被看好。高速开展的经济、年轻化的人口结构，调配上高速开展的互联网，带动拉美区域的电商敞开超高速的增加。据报导，2024年拉美电商交易额达4380亿美元，其复合年增速接连三年超35%。
这些新式商场对外贸企业来说是时机也是应战。不同国家的文化差异、合规压力、根底设施不完善所带来的高物流本钱，亦是我国外贸企业需求面对的问题。
而各大途径和互联网公司也早已瞄准时机。滴滴计划于2030年前在墨西哥商场引进10万辆国产电动车，并将追加投入20亿元专项资金，聚集“稳工作促消费”以及助力制作业“走出去”。
复旦大学办理学院特聘教授、国家金融与开展实验室特聘高档研究员邵宇以为，对我国而言，现在也是进行经济结构性调整的关键。第一次美滥施关税战对我国并不彻底只要负面影响，反而在很大程度上推进了我国经济结构的深度调整。从2018年开端，我国就现已在为饱尝第二轮冲击提早做预备。当时，我国经济的弹性相较于此前愈加稳健，在与美国的比武中，我国也具有更大的底气和回旋余地。
关于交易型企业，转口交易或成为躲避关税的可行计划，制作型企业则需要点重构供应链布局。
在布局供应链的过程中，本钱管控将成为首要难题。若选用当地工人，人力本钱将明显上升，一起全体出产进展也或许较难把控。这要求企业有必要具有高度的属地化运营才干，既有的我国方法或新式商场经历，或许难以直接复制到美国商场环境。
他主张，企业要客观评价树立美国专属供应链的必要性。关于非灵敏范畴产品，需归纳核算在美设厂的本钱收益：既包括主动化工厂带来的本钱操控空间，也需考量美国商场溢价才干。这意味着企业或许构成“美国-非美”双轨供应链系统，但两者的协同整合将面对检测。“国内商场消化才干尽管存在客观瓶颈，但途径立异仍是企业活跃自救的重要方向。”
（作者：陶力,孔海丽,实习生胡梓杨 修改：朱益民）
力见丨关税战“我国解法”：万亿供应链耐性与渠道赋能破局
21世纪经济报导记者 陶力 孔海丽 实习生胡梓杨 上海、北京报导全球交易格式突变，关税壁垒与供应链重构倒逼我国外贸企业回身向内。近来，商务部牵头推进内外贸一体化，一场由互联网途径、零售巨子和直播电商...